东区地价TOP1！刚刚，大龙备案价公示，毛坯2.5-2.7万/平！

东区“鸽王”大龙备案了！

就在刚刚，中山发改局公布了东区大龙一、二期项目备案价，本次备案的楼栋为一期（裕龙皓泽苑）2/3/5/6/8栋，共31-33层高；二期（裕龙雍瀚府）1/2/3/5/6栋，共15-16层高。

住宅建面约102-143㎡，复式建面约208-240㎡，备案价格区间在24907-26945元/平。

| 摄于2022年2月27日

在备案价公布之前，房叔曾到达大龙项目现场实探，当时现场工作人员透露项目预计今年5月份入市，且为毛坯出售。

然而没想到，在3月底大龙就已申请了备案价。

单价24907-26945元/平

共548套房源

根据公示，项目最高备案价为26945元/平，最低备案价为24907元/平，总价约297-624万/套，共548套货量。

其中，住宅总价约297-386万/套，复式约445-624万/套。

我们分期来看。

一期裕龙皓泽苑一层三户，单价最低出现在6栋的201单位，建面约119.38㎡，单价为24907元/平。最高价为5栋3001单位，建面约143.09㎡，单价为26945元/平。

二期裕龙雍瀚府一层两户，单价最低出现在1栋的202单位，建面约119.03㎡，单价为25529元/平。

最高价为5栋1501单位，建面118.92㎡，单价为26502元/平。

注：备案价为参考价。按照中山备案价政策规定，商品房实际售价不得高于备案价格，或下浮幅度超过15%，否则无法网签。

东区地王+“鸽王”

楼面价高达12074元/㎡

说起东区大龙，房叔就不得不提提其“双王”称号。

为什么这样说呢？

据了解，东区大龙位于紫马岭公园一侧，周边有远洋紫云台、敏捷紫岭国际等楼盘。

| 摄于2021年6月3日

回顾2017年拿地时的情况，当时共有20多家房企竞拍，经过轮番出价后，最终大龙以3.67亿和23040㎡配建一举拿下东区紫马岭后塘地块，楼面价12074元/㎡。

随后，大龙又以1.17亿的高价拿下相邻地块，楼面价11120元/㎡，成为东区的标杆地块。

而东区紫马岭后塘地块，也一举登顶东区“地王”，此后东区再无地块超越。

另一方面，比起其“地王”头衔，“鸽王”之称似乎更广为人知。

要知道距离大龙拿地，已经过去5年。如今项目已是现楼，小区园林也基本建设完毕，才终于传来要入市的信号。

| 东区大龙已是现楼（摄于2022年2月27日）

从航拍图来看，东区大龙项目整体质感不错，景观方面还可望紫马岭公园。

多个商圈环绕

高楼层可俯瞰紫马岭公园

东区大龙项目所在位置，是东区比较核心的地段，居住舒适度高。

交通方面，项目临近中山路、博爱路、长江路，可快速通达城区个地方。甚至可以通过翠亨快线、广澳高速直达翠亨新区。

商业方面，周边有多个商圈，盛景尚峰CBD、天奕星河coco city皆在1.5公里范围内，

隔着中山路，靠近奕翠园的地方还有华润万家。搭配四通八达的道路，还可快速去到利和广场、假日广场等商圈。

至于教育方面，周边就有公办学校紫马岭小学，按照去年学区划分，大龙项目很可能划分到紫马岭小学。

另外，直线距离项目1公里内，还有东区中学。

文娱配套方面，有紫马岭公园、中山体育馆、孙文纪念公园、文化艺术中心……

小区虽然不大，但小区内配套、园林打造都不错。

大龙一旁的敏捷紫岭天玺，目前在售4/6栋，户型涵盖114-175㎡二至四房，带装修均价2.5万/平。

| 来源：贝壳找房

2022年，东区多个项目将入市

周边新盘个个2万+

2022年的东区，充满火药味。

除了今天公布备案价的大龙项目外，还有不少项目已经入市或即将入市。

不久前亮相的奕翠园新一期，主推80/81栋建面约83-120㎡二三房的户型，毛坯均价2.1万/平起。

还有华鸿水云轩六期，将打造90-165㎡阔绰奢宅，目前公建配套已经建成，住宅楼也有15、16层高。

据项目相关人士透露，预计今年5月1日会开售起湾道那侧的两栋住宅，吹风2万/㎡。

| 摄于2022年2月27日

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